现在房价这么高！疫情过后房价会降吗

房企可能以价换量不可能大规模降价
当被问及大连楼市是否会出现开发商大幅降价，以价换量的情况时，尹春明认为：“不会大幅度降价，以价换量有可能。”在他看来，大幅度降价是不可能出现的，目前房企成本较高，已经倒逼价格要维持在高水平线上，房企既要考虑市场的状态，更要考虑到利润空间。
在尹春明看来，上半年房企销售节奏混乱，导致在疫情之后会出现短时间内的市场竞争激烈，多项目集中入市的情况，同时开发商面临全年的任务完成节奏以及前期投入资金的回流压力。所以这两个方面会促使开发商有以价换量的考量，但是具体还需要看疫情之后市场的表现，尤其是销售端的表现。但是稳房价的大前提在，下调的空间有限，房价整体应该处于平稳状态。
“目前大连房地产市场的状态是不乐观的。各家开发商主要集中在的是线上的宣传发生，延续项目在市场的声音，尽量的积累客户。但由于没有线下动作配合。效果应该说不明显。”他认为， 2020年的房企入市项目或者加推动作会有延后，从目前的情况看，总体来说大连的房地产市场应该是2020年短期内量跌价稳，之后会有阶段性的量升价跌的状态。
“小阳春还会有，但是延迟到疫情结束的2-3个月左右出现。”
会不会降价？个人观点是肯定会的。从目前的市场情况来看。因为疫情原因春节黄金档售卖情况并不好，不好代表着没有资金回笼。疫情过后为了刺激消费以及加快资金回笼，开发商肯定会有一波优惠。
别指望大规模的房地产刺激或者救市，房价不具备大涨大跌的基础。
一场突如其来的疫情，让楼市几近“冰封” 。
“春季的返乡置业、年后的小阳春，基本都没了。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲说。
按照惯例，每年这两三个月，楼市都会有一波购房小高峰，特别是三四线城市的楼市，受益于返乡潮，会涌现出不小的购买力。
但中原地产研究中心的数据显示，自2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年跌去近90％。
一时间，房企动作频频，市场热议纷纷——
“恒大这种大房企都在降价了？”“七五折力度不小，据说极限优惠能有六四折？”“如果其他房企跟进，那不是要打价格战了吗？”
一方面，对房价的下跌产生预期，购买人士陷入观望情绪；另一方面，央行释放流动性、房企仍在不断拿地，似乎又透露出房企的殷实家底和良好的市场预期。
这种又涨又跌的矛盾如何理解？疫情过后，历经数年的房地产调控是否会有所松动？房价到底会涨还是会跌？
房企扛不住？
这段时间，继恒大之后，大部分房企都早早搞起了花式营销，直播售房、无理由退房和大手笔折扣……轰轰烈烈拉开了阵势。
是什么让他们如此紧张？
其一，销售回款少。
全国打响疫情防控攻坚战之后，除了餐饮、旅游、影视等行业，房地产也受到了显著影响，至少有60个城市的售楼处暂停开放。
实际上，春节之后的北京、广州等地，房企已经陆续开放线下售楼处，但据《财经国家周刊》采访人员了解，目前看房需要严格预约，实际到访的人数非常少，成交的也大多是节前意向很明确的老客户。
而房企所谓的线上售楼，也是雷声大雨点小，真正能转化多少也要打个问号。
“来到直播间的粉丝几乎没有客户，多是同事捧场。”一位刚刚“下线”的置业顾问说，与网红相比，他们缺少主播经验，无法与用户形成共鸣，直播渠道又是自家小程序，说得天花乱坠，但实际没太大用。
这也是大多数房企直播售楼的状态。
房子卖不出去，销售业绩和现金流自然要受影响。
以全联房地产商会调研的某家房企为例，春节期间单月销售减少80亿元，以往每月可获贷款40至60亿元，如今贷款金额也遭腰斩，单月资金缺口将达到100亿元以上，这还不算企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出。
其二，债务压力大。
2020年，中国房地产行业处于债务的集中兑付期。
克而瑞报告显示，今年95家房企年内到期债券将超过5000亿元，较2019年上涨45％。从利息支出情况来看，统计的70家房企每月利息总支出将超过350亿元。
不同于其它行业，房地产公司大部分都是高负债比例，每天的利息最多能以亿为单位计算。“不能销售、不能开工，但是贷款利息不会少，没有回款就没钱还利息。”一位中型房企的财务负责人表示。
具体来看，融资成本高、净负债率较高、短债占比高的房企，受疫情的影响较大，比如荣盛发展、奥园、融创等。
还有另一类房企，影响也较大，即在湖北地区土地储备规模比较高，特别是湖北当地的民营房企。
这两大因素，构成了未来一段时间房企降价最大的动力。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，不少企业现金流都很紧张，中小房企会面临破产重组，建议能卖一套是一套。
他说， “这一波较量之下，掉队的、周转回款跟不上的房企就会滑落下去，业内分化将更为明显。”
阳光城集团执行副总裁吴建斌说，房企现在要“狠抓现金流” ，特别是注意盘活一些历史“内存” ，重点聚焦在应收款的催收、监管资金的盘活等方面，销售上能卖多少卖多少，同时，运用好政府的各项“纾困”政策。
“卖房子很讲究时机，特别是在市场变化的转折点。”一位房企的营销部门负责人说， “早一步行动（打折、优惠），就能锁定更多的客户，也为后期生产恢复和业绩稳定，提供重要保障。”
政府会出手？
与房企打折营销相对应的是，放松限购、调整销售规则、恢复市场流动性……随着地方政府开启“调整” ， “楼市会涨一波”的舆论开始在市场上流传。
这一观点有哪些支撑？
其一，调控政策松动。这也是市场认为影响最大的因素。
楼市是政策市。近期，为了应对疫情影响，各地房地产和金融政策的确出现一些松动迹象。
我们选择三个典型城市，分析一下可能产生的影响。
首先是第一时间出手的苏州。
2月19日，苏州宣布住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价；超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可，等等。
【现在房价这么高！疫情过后房价会降吗】2月21日，苏州相城区又出台规定，放宽全日制本科以上学历落户限制和高技能人才的购房限制。
后一项政策过去一年很多地方搞过，从实际反馈来看，很少会给楼市带来特别大的波动。
前一项政策对于购房人来说，直接相关性不大，但对于房企来说，力度很大，分别从土地流动、部分放松限售，安抚了市场情绪，意在恢复楼市流动性，提振信心。
富力地产苏州公司总经理龚敏能认为，苏州的“新政”一方面减少了房企拿地的顾虑，稳定了土地市场的供需；另一方面，也缓解了高价地项目的压力，规避了此类项目可能的隐患。
其次是率先提出降低首付的驻马店。
2月21日晚，驻马店提出降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。
业内分析人士认为，降低首付，重在刺激市场需求，看起来是在救市，似乎更是在救企。并且，这会鼓励其他城市效仿。
果然，两天之后，南宁就发布通知，宣布购房者在购买第二套房时可以使用公积金贷款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南宁新政体现了对改善型购房需求的支持，能够刺激刚需和意向改善型客户积极入市，在短期内有效提振市场信心。
其二，融资利率走低。
货币政策方面， 2月20日，央行宣布一年期LPR下调10个基点， 5年期下调5个基点。如果照基准利率计算， 100万元商业房贷，等额本息偿还30年月供，降息后每月减少30.18元。
易居企业集团CEO丁祖昱预测，考虑到今年一季度的经济形势，政府大概率会出台一系列如降息、降准等政策，房企的融资成本会出现明显下降。
实际上，房企借钱，确实也更便宜了。
统计显示，仅仅在2月5日至2月11日期间，就有多家房企发行短融、中票进行融资，融资利率较2019年第四季度、2020年1月份都有明显下降，以招商蛇口为例，其2月11日发行10亿元的超短融债券，利率仅为2.7％。
另一个表现是最近北京、上海土地市场的火热，老牌英资怡和洋行在上海拍出310亿元的地块，北京8天出让9宗地进账363.89亿元……
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，这也是因为近期国家释放出大量的货币和流动性，利好部分房企特别是国资背景的房企进行融资，提高了拿地积极性。
稳是基调，别指望大涨大跌
房价上涨和下跌的动力，究竟哪个能占上风？
这就需要理解地方政府“救市”的出发点和本意。
从本质上看，部分城市放松调控的目的，其实不是救市，而是在“稳”市场。
疫情之下，各行各业都需要一定的支援，只不过楼市作为支柱产业，获得了先于其它行业的便利政策。
俗话说，会哭的孩子有糖吃，房地产行业就做出了很好的“表率” ，许多行业协会在第一时间就开始大力“吆喝” 。
“2018、2019年，国家已经定调了，不要期待房地产业占用更多的资源，这一点不会因为一次疫情而改变。”阳光城集团执行副总裁吴建斌提示说。
此外， “因城施策”和“因时施策”的原则下，适度微调楼市调控政策，仅限于针对企业的便利，并不具备推涨房价的因素。
从各地的政策来看，目前，地方政府主要是针对受疫情影响的开发企业给予一定的扶持，主要针对供给侧，对于需求侧，还没有政策出来。
而且如果长期观察楼市，会看到一个非常有规律的现象，市场预感房价会因为现阶段的调控放松而上涨的时候，各级政府和各个管理部门都会出面，重申楼市“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。
这些都说明，大规模的房地产刺激或者救市是不会出现的，房价上涨过快的地方大概率是会被约谈的。
除此之外，还有一点是肯定的：房价大跌的可能性也不大。
其一，利率下调和政策松动的“托底”像一张安全网，帮助房地产市场在疫情过后进行恢复和反弹，累积的购房需求只会滞后而不会消失， “平稳”从来都是近些年政策强调的关键词。
其二，楼市从来都是“买涨不买跌” 。对开发商来说，价格降一些，房子会更好卖，但降太多，反而没人敢接盘了。
哪一次降价不是引来老业主的激烈维权？更不用说，房价牵着整个国家的金融系统、信用体系乃至经济体系，房价急剧跳水的连锁负面反应，是很难承受的。
往年的信贷刺激，让一些人形成强烈的路径依赖，认为凡有风吹草动、经济遇挫就会信贷放水，最后流入楼市推高楼价，这当然是一种误解。
从最近多次的情况来分析，现在央行放出的水，都流向了哪里？流向实体企业，流向中小微企业，流向受这次疫情冲击较大的餐饮、交通、住宿等行业……
对于刚需购房者来说，还是那句老话，需求点到了，经济条件允许了，该买还得买；至于那些盼望放水刺激楼市，希望抄底大赚一笔的投机客，还是清醒些为好。
我们可以分析房价高的原因，究其根本就是最直接的通货紧缩原理，供不应求导致房价一再被抬高，我们是比较传统的民族，房子会给我们相应的安全感，所以我们会在经济能负担的情况下购买房子，而房子的紧缺也就造成了供不应求的现象，再加上种种地理位置的原因，房价才会一涨再涨。
疫情期间企业和所有的普通大众一样，我们都属于“宅在家中” ，那这段时间的宅家会造成一部分人的计划被打乱，比如原本足够的购房款一再缩减，当恢复正常时，也许会因为买房款的变化导致买房供不应求的现象发生短时间的变化，同时疫情期间的宅家也会有部分人的思想更加深刻，不再纠结于买房款，而是用来充实自己，所以房价也许会因为群众的思想变化产生供过于求的现象，故而房价的会在短时间内降价。
而长时间的企业未运营也许存在紧急开工的现象，在此次疫情期间对于企业也是考验，企业也会根据此次疫情及国家的变化做出相应的调整，为了能够快速的恢复正常的运行，企业也许会做出降低房价的应对方法，所以房价可能会在短期内下降。
我住在广州这个一线城市，虽然目前我们生活因为疫情收到打击，可能疫情过后在一定时间里房价会下降的，但是在一线城市里，这个下降的幅度不会很高，但是对比起之前非典时期，一些富商不是正在这些下降趋势里，从中低价购入么？正所谓有危就有机，这个看你怎么想，有钱人永远想法都是不一样，但是能够有资格跟上的人确实不多。
疫情过后房价下降的可能性不是太大。
还是要看地方，有降有升吧。有人认为疫情期间城里没房，小区都不让进，所以发展好的地方房价应该降不下来。
现在政府的方针是稳定，大概率不会因为疫情的影响而导致房地产市场的明显波动。
因为这次突然爆发的疫情导致一些买房者出现观望情绪，在短时间内应该不会上涨，如果降的话对银行，金融等领域又会造成极大的冲击，政府也不会让房地产市场波动幅度过大。一些中小房企可能因为资金链的紧张会出现变相打折的楼盘，这就需要购房者理性判断。
该买楼的刚需一族什么时候出手都是最佳时机，犹豫不决的话什么时候买都会后悔。
因城市而定，一线城市不会跌，其他城市会跌一些。
国家大基建时代又将开启，资金是哗啦啦的往池子里倒，各种成本都会上涨，能买到的东西也变少了。
非典，金融风暴，以及现在的新冠，也许在这期间房价会有所波动，但总是会回暖。
大涨的机会肯定一去不复返了，指望着大幅度降价也是非分之想，国家将住房定性为“房住不炒”十分英明，这对于新时代中国特色社会主义思想的良性发展极为重要。所以，房价以小幅度逐渐下行是必然趋势，但是梦想再回到3000~5000元/m2也不可能。
会降，因为疫情的原因，人们都不想去热闹人口密集的城市了。
大城市的房价会涨，因为刚需被疫情压制，会有一定的反弹。
国家也会出台政策刺激，因为房地产是国民经济的重要支柱。
但是，不会大涨，因为住房不炒是红线！
小城市，就要看实际情况了，毕竟不是每个小城都有像“武汉”一样良好的医疗和配套，通过这次疫情，想必大家都懂。
这个很难说啊，疫情跟房价有没有关系本身很难说，疫情是短暂的对长期房价影响应该不大，对短期房价应该有些影响，那么影响在那些地方呢：
1.疫情期间对哪些人伤害最大，肯定是租房的，部分小区不让租房人会去严重影响租房人的生活和工作，这会刺激一部分租房人买房。
会刺激多少人呢，我感觉应该不会太多，这几年房地产行业特别火，有条件买房的绝大部分都买了，买不起的还是买不起，现在都是房地产行业繁荣的尾声了，这部分租客仍绝大部分买不起房子。影响不大。
2.经过一个月的隔离，大家发现楼上三居二居室实在住的不舒服，还是希望有院子，有好的物业等，所以别墅类，精品物业高档小区会受欢迎，价格上涨一些。
综上，高档别墅，精品物业等小区会受欢迎，一般住房影响不大，甚至部分小区房价会跌。
一线城市的房价根本不可能降，这么多年，房价是日益增长，虽然很多次看到网上，新闻，多次声称房价可能会有所下降，然后事实并没有。疫情过后，湖北的房子可能会下降，但是时间不会太久。
可能上升，你想啊，疫情期间，家才是敝难所
不会，疫情过后三四线城市估计会降，一二线估计不会降，要记住买家没有卖家精。中国的丈母娘这一关不好过
应该会降，因为购买力不够
您看见那一次灾难后房价有降价的，所有投资理财房子是最保值的。
受疫情影响，全国各地售楼处关闭，开盘等活动被叫停，返乡置业小高峰落空。据悉， 1月下旬开始，不少开发商的成交量相比往年春节期间下跌超过了9成。此外，大部分房企开工日期延至2月10日，项目建设进度被耽搁势必会对疫情过后的销售进度造成影响。
有分析预测，疫情结束后的房价短期可能会有小幅跌落，但长期还是稳字当头。
不涨就不错了，还降呢！恒大75折，折下来是多少钱你们问了没有？
感请！本次有圈养的鱼回答该提问：说起房价还是要因城论价，有些之前价格已经过高的城市，流入人口又不足的，可能会因为疫情影响，出现价格的跌幅情况。有些热门城市，城市基础建设，教育，医疗，环境的有一定的优势，人口呈现净流入，说明城市有她迷人的方面。因为疫情期间有些小区对租客和业主管控要求有差异，原本想租房的人可能更想通过努力买房在这个城市扎根，也不排除会出现疫情后房子过户交易的小高潮。
总之还是因城论价，具体案例具体分析。
我觉得是不会，在经历疫情的这一个月，我国的经济基本都是停滞，消费市场也是一样。对此我认为国家肯定会采取宏观调控刺激疫情后疲软的经济市场。房价降不降一方面是国家政策的干预，另一方面就要看开方商的自身实力了。前一阵炒的火热的恒大7.5折购房，其实是因为恒大的资金流快坚持不住了，通过交定金的方式回笼资金。因此我认为，疫情过后的房价会不温不火，毕竟房地产对于国家的经济是非常重要的。
我个人觉得不会，目前各种利好消息，央行降准，土拍市场火爆，面粉贵啦面包会便宜不？
不会
疫情过后，房价会逐步降温，此原因为现在我国的房产总量供过于求，并且通过此次的重大疫情，拼搏在一线的白衣天使，人民警察，人民教师，中国人民解放军等等一些可歌可泣的英雄及职业进入到老百姓及管理层的视线。国家一定会致力于宏观调控房价，挤出泡沫，让更多可爱的人无后顾之忧！
肯定降啊，要知道开发商两月没收入，但是贷款他的还，要知道银行利息多恐怖。所以会有优惠来吸引他的现金流
昨天去看了，没降
暂时不会，也是有影响
有的涨，有的跌，哪个效果好选哪个！
感请。自我感觉疫情过后房价不会降的，而且疫情过后房价可能会长。在全国人民共同抗疫的期间，租房住的人群会感觉到特别特别不方便。疫情期间想拥有自己一个温暖家感觉会特别强烈，所以大多数人群会考虑疫情过后会买一套属于自己的房子。
开发商也许会出台一些促销政策但大降价似乎不现实而且刚复工施工成本应该是更高的
过二十年，中国的经济很大程度都是房地产拉起来的，而去年中国跟美国打贸易战时，中国本想通过5G等高兴科技来拉动经济，结果很显然。最后还是房地产又一次挺身而出，才维持中国经济数据没有那么差。反观今天，一季度中国的经济已经无力回天了，那这时候又有谁能扛起中国的GDP增速呢？
注：此回复仅代表个人意见，若有失偏妥，请立即联系我。谢谢！
会降，
个人以为三、四线城市会跌，一、二线看区域看周边环境而定。
会的额
要看钢需的量有多大啊。
可能会受些影响吧，但过段时间还是要涨的，因为人工物价都在涨。

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暂时不会涨，会平稳一段时间，因为疫情结束后普通百姓购买力不强，所以我认为应该不会涨。

大家好，我来回答一下，现在房价这么高，疫情过房价还会降吗？这个问题