二手房怎么才能买上高价啊

装修一下
等涨价的时候卖
心态最重要，什么为高价？我们不可能把价值15万的房子给别人20万买给，那样我们心也不安呀，公道自在人心。货真价实就行了。我给小孩在成都买房时是从网上谈的卖主要求104万，我打电话让小孩过去看房子，孩子看后说满意我和爱人商义我当天坐火车过去办手续付款，我俩人商义去了卖主不少了就104万买下，我中午12点到成都打电话约房住，房主过来后他们是西南交大的教师，小孩正好毕业于西南交大当时房主就说：你孩子是西南交大毕业的这样吧4万就不说了整数100万卖给你，当时就签了合同付50万。到现在我还是感谢他们！
【二手房怎么才能买上高价啊】很多人由于缺少现金，这时候如果手里有房子的话，一般会考虑把房子出售，换取现金。不过，房子是固定的，同等位置的价格一般相差不大，如何从相同地段将房子卖出个好价钱，这就需要花点心思，这里跟大家总结了一些，怎样做可以把二手房卖出个好价格，希望给大家一个参考。
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优化房屋情况
首先要确保房子没啥问题，结构和基础设施都完好无损，如果有条件的话，可以简单的装修一下，一般市面上精装修的房子比较有优势，有时候花个1万左右装修，可能会多卖出去2，3万，算下来也划算。
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配合买家看房
不能抱着二手房打算卖出去，跟自己没关系了，一直不管不问，这样肯定不行的。对要看房的买家提出的问题，要简单明了的介绍。注意一些写细节问题，比如看房是在白天，最好在光线充足的时候带看，让买家觉得采光不错。如果是商业位置比较好，可以晚上安排买家看房，感受周围的热闹气氛。
3
别急着报价
一般情况下，看房的时候不要跟买家谈论房产价格，那是签合同才要办的事情，也不要随意更改房子的报价。当你看见买家很喜欢的时候，报价可以稍微高一点，或许因为很喜欢，就不怎么计较价格。反之一样，报价也要高开低走，慢慢的给点优惠，这样才能让买家觉得自己拿到了实惠。
4
注意楼市市场
近些年来房价总的来说其实在涨，但是楼市却是忽冷忽热。特别是调控前的一段时间，基本上房价是涨的最凶的时候，这个时候卖房的话，尽管房价可能不是最高的，但是却比较好出售。如果楼市遇冷，那时候想在短期内出手二手房，可能就不是太容易，所以还是要注意国家的调控政策及市场行情来交易。
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评估好价格
如果是找中介一般会有房堪员进行房堪，参考周边同地段的二手房销售价格，如果急于出售，就把价格跟市面上的降低一点，但也不要过低，别让买家产生疑虑。如果不太着急的话，可以适当考虑周围的地区，稍微高一点，每隔一段时间再慢慢调整就行。
卖二手房还有很多流程要走，各种税收也需要缴纳，办理过户，交接物业等等，真的是一份很麻烦的事情，一般也都是通过中介进行二手房交易，一般是买卖双方都要出一部分佣金，大概是房屋价格的1%~2%，找中介的话，这部分钱基本是没法省的，不过他们确实要专业一点，作为外行肯定是干不过的。

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你的房子升值了，也就能卖上高的价格了，你可以上诸葛找房上看一下，你现在房子的价格是多少，以及周边的价格等信息。

1、别着急报价
报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。
2、高开低走
如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是特别痛快地直接把最低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。
3、算成本账
如果即使你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住的那段时间里增值的部分，还有以后可能增值的部分等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是最低价，不能在让步了。
4、展示交易记录
有的顾客认为你出的价格高，不是因为他真的不能接受这个价格，而且他觉得你卖给别人的价格更低，所以这时你就可以将以往的交易记录给他看，让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。当然，需要注意的是，你一定要提前将那些成交价格相对较高的记录挑出来给他看。
5、调整价格
如果直至最后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多，想要找到一个有意向的买家不容易，所以，如果价格合理，可以适当降低价格。比如，你之前本来是开价五万九千五百多元，最后你将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，买家却很容易因此得到满足。

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