十年前认为房价会跌的人错在了哪里

错在没有相信那帮卖房的中介说房价会涨[捂脸]
回答下这个问题。
十年前谁能想到房价会涨到如此地步。从普通大众到知名专家，房价下跌这个话题屡屡被提起。那么为什么房价到现在会涨的如此疯狂？在房产界有一句名言：“短期看政策，中期看土地，长期看人口。这几年在一系列的政策扶持下，城市大量的人口流入；土地的供应，导致房价暴涨。在这些方面的共同协作下，房价想不涨也难。看跌的人怎么也不会想到，政府的这些举措，带来了多大的效应。他们错在哪里？我想他们可能只考虑到经济层面和人民的收入水平。这样来看的话，房价确实不能这么高的。但是，房产有它独特的特性，我们不能简单的去判断的它的价值。不管是普通大众还是专家，我们仅从单纯的表面，是很难去预测它的未来趋势的。
最后说一句，不管是十年前还是十年后，只要能掌握此中消息；然后略施拳脚，那你一定是人生赢家。

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两个方向性逻辑：市场方向与政策方向

方向性逻辑指的是，过去十年房地产市场都是增量市场。
也就是说过半买房时“首套刚需”

例如：
棚改（特别是货币化补偿的）产生的需求及热钱需求；
城市化进程中产生的上房需求
小镇做题家工作后买房欲望

所以现在推进的“乡村振兴”就比较有看头了。
如果真的能如计划中实现。

乡村人居乡村，城市购房需求骤降，
市场底层逻辑将不一样。

政策逻辑讲的是，过去十年房地产调控大多是“限制交易”的，

例如：
城市限购政策
银行限贷政策
交易年限限制政策
交易指导价政策
交易税费政策
房贷利率调整
等等

交易数量下降，交易成本升高对楼市能起到一定的抑制作用，甚至可以令小城市的楼价下降、大城市的楼价短暂下降。
但不改变供求关系，很难改变楼市走势。

所以现在推进的“政策性租赁用房”不搞节流搞开源
如果按城市年新增商品房20%-30%的面积及套数增加政策性租赁用房

将大大分流购房人群，实现逆转供求关系，
这个也是改变楼市底层逻辑的神器

最后，希望以上两大神器100%落地推进，实现房住不炒目标
错在了犹豫，错在了自负。
十年后，他们认为房价还会跌
房子确实跌了！可是每次的跌价都是为了下一次更好的涨价

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房价在过去的十年，有过两次短期快速和幅度大的上涨。直到今天，其实很多人还是没有明白为什么。

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其实就跟今天还有人认为，房价会大幅上涨是一样的。都没有看懂市场和经济，还有发展的大框架；也没用懂得货币与商品的关系，还有货币究竟是什么。
先说一个很大的方面的事情，社会发展，我们知道，首先是原始社会，靠围猎生存，生产工具是石头，木棍等等；接着是进入农业社会，人类学会使用工具种地，铁器成为先进的生产工具。
农业文明，是目前为止，持续时间最为长久的一个阶段，当时最先进的生产力是在古代中国。之后是蒸汽机的出现，人类开始进入工业时代，也就是近现代社会。
工业文明的是批量生产，分工合作，更加专业化，精细化，规模化，贸易成为发展的重要特征。随后则是进入了信息时代，当然，实际上，今天是工业时代与信息时代并存，只是信息产业的比重日益上升。
信息时代下，所有的一切都在更加快速的发展，重心逐渐往服务业发展，金融，生物技术，互联网，物联网等等。
说时代的发展，其实想表达的就是，许多人单纯地认为简单加工企业没落，就是经济衰落。其实不是，制造业其实转向了智能自动化生产，还有需求定制化。更重要的是，产业升级了，人工密集型的制造业不再是更先进的产业了。
社会经济其实是发展了的，这点大家可以去查看下具体的经济数据。当然，有些人可能会说，数据造假。这个我就没法去说什么了，但是发展的情况，相信大家只要留意就能发现。
【十年前认为房价会跌的人错在了哪里】比如电商和实体店铺，电商发达而实体店铺没落，是意味着经济下滑吗？不是的，市场需求一直在，只是交易转向了电商。确切地说，经济是发展了，只是线下店铺没落而已，而且只是部分线下。
这就是为何房价没有下滑的原因之一吧！因为经济其实依然在发展，最多只能说是发展速度比以前慢了。但并不是下降了，这个要理解到。

这些人是以十年的十年前房价情况分析的，错误在于不考虑到外资涌入和土地资源有限。