自贸区扩容，上海临港房产“限购”令放宽了，你认为房价会大幅上涨吗为什么呢

基本上不会，临港的问题主要是位置以及交通造成，算是郊区中郊区了。其次自贸区不是等同于商业区，而且外高桥的自贸区去过的人感觉好吗？答案也就很清楚了
不太会大涨，还是太偏僻了，交通不方便
先说一个数字，上海临港片区现在的房价是每平方米2.8万，而上海黄浦区的均价是9.2万。下面，可以来谈谈这个问题了。提三个观点：
第一个观点，临港房价大涨不可避免。

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大家都听过比价效应，在政策放开前，临港两万多一平方，中心城区九万十万，这是一个相对稳定的比价关系。现在政策对临港房价有利，这个比价关系就会被打破，低价区的房价提高更快在所难免。
虽然我不够了解上海，但我所在的南昌就有类似的例子。南昌市各城区都属于限购限价限贷的三限地区，唯独有一个九龙湖区域，不受限购政策影响。于是，几年来的演变结果是，地处偏远、配套也不全的九龙湖，房价却快速上升，已经接近紧靠的红谷滩新区水平。同样的三四年里，红谷滩大概是一万变两万二，九龙湖是三千变一万六。
因为外地户口要买南昌的房子，只有九龙湖可以买。现在，外地人要买上海的房子，是不是也面临同样的问题？

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第二个观点，临港房价有天花板。临港地区规划面积315平方公里，包括：重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区、临港奉贤园区、南汇新城等六大功能板块。其面积相当于静安区的9倍。
这说明，临港地区要想发展成为一个比较成熟的开发区，还需要付出很大努力，而想要和上海中心区域那样繁荣，恐怕几率很低很低。毕竟现在的政策红利效应，还比不上当年的浦东开发。
至于房价方面，更不能抱过高的期望，临港毕竟还是个工业性质的园区。我觉得，将来临港房价能达到静安黄埔的一半水平就很不错了。

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第三个观点，刚需能买则买不要等待。对于刚需来说，买不起房子那是没有办法，只要能够在正常状态下买得起，还是应该早点买房。请大家别去考虑房价涨跌问题，那是炒房团才考虑的，你又炒不起房子，替别人操心干什么？
这一点是有教训的。我的一个朋友，早些年的时候，用他自己的20年工资就可以买得起黄浦区一套100平米住房，他嫌贵没有买，现在人进中年，20年工资大概只买得起半套，更加无法下手了。
现在临港的空气质量还是很好的，买不买房的，先去看看再说。
就从这个地方所处的位置来说，放宽限购令，是无济于事的。
这边早不就是自贸区了吗？除了房价被炒高了，其他什么没变，现在实体企业有几个是好的，大部分亏损减员的，房价已经接近三万，不怕的来接手吧
肯定会涨的，配套和投资增多，所需各类人才增多，况且这边是房价价格洼地，现在限购政策和落户政策放宽了很多！
临港地区会升，上海其他地方不会动。原因很简单，当年上汽集团落户青浦，没几年拉高了青浦的多少房价。上海其他地区也没怎么上升。现在一样，特斯拉落户在临港，那么。。。。。。。。当然还拉不动全上海的房价。拉高临港还是可能的。
对上海人来说把临港当浦东还不如当昆山甚至苏州。换个概念，就算涨也和昆山苏州昆山的感觉一样。总归不是上海的味，和自己没什么关系。当然也有一些上海人也是会投资昆山苏州的房子，伴随着通胀和政策扶持涨肯定也会长。如果但需要长线投资，近几年要大涨是别想了。
给我个理由不去苏州和昆山买房，离上海近，交通方便，可进可退，可以落户在苏州，可以在苏州和上海上班都可以。在那个前无古人后无来者的地方买房，给户口考虑一下。
肯定会，中介说很多二手房都不卖了，卖的也调价了
临港最大问题不是偏僻，是缺少上海文化。临港现在不受追捧主要原因是缺少了上海的城市文化，上海的规则，上海的风格，上海的精神，一个没有人讲上海话的上海区域怎么会被热捧呢？
关健还是价格，启东去看看恒大威尼斯多少上海人去买房，
涨是一定会涨的，就是多少的问题
不可能大涨的～两码事……
那种地方要像海南那样封闭，有全世界的免税商品那还差不多。
中国地方经济被房地产绑架了
那地方自成体系，涨跌与环内无关。。。。
对房产的影响还是很小的，毕竟交通，环境还是比较偏僻，或许对准备拿户籍的人来说，到是一个好的跳板
临港这个海滨跟大多数人心目中的海滨不一样，周边的水很浅，而且全是黄泥塘，上周刚去看了，大跌眼镜。看了几个所谓海景，更感觉是在黄河边上，那天天气很好。
涨毛线，五年变三年，最多涨那块区域，为了赚钱而已
我认为不重要，没人理睬。
只有限的东西才是值钱货，不值钱的要限什么限。争都不用争！
那地方目前均价1万，绝对有空间
周边靠海没有延伸发展的潜力
稍微放开一点地方给那些不够购房资格的人买房，去库存。
【自贸区扩容，上海临港房产“限购”令放宽了，你认为房价会大幅上涨吗为什么呢】滴水湖边上的房子买着，十年之后再看看。当然你有余钱。

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近期肯定会上涨，未来中长期还会持续上涨。目前房价只有2万，未来预期可以达到4万。而且只要上海房产限购政策不放松，上涨幅度一定会超过上海其他区域。
德先生居住在上海浦东，对临港很熟悉。结合金融和房产，给大家讲讲。讲得好，大家关注我，再多点点赞。

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1.只要是人口持续流入区域，房价一定会持续上涨，只不过是快和慢的问题。上海作为中国经济和金融中心，在未来50年后仍然会保持这个地位，所以上海区域的房子，抗跌性更强，上涨更容易。
2.上海的限购政策在近几年都不会放松，现在临港地区放开限购，对于外地户籍的刚需人群来说，终于可以在上海买房了。刚性需求终于有泄洪口，但是土地供给仍然管理严格。按照经济学规律，房价能不上涨吗？
3.有人说去临港买房，不如去苏州买房。其实认识错误性更大，没有考虑到户籍政策。北上广深户籍政策仍然会长时间存在，这些城市的优良资源仍然是倾斜于当地人口。临港虽然偏但是属于上海，苏州虽然更近，但是不是上海。

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4.临港虽然离上海市中心很远，但是未来潜力不可小觑。上海整体建设思路，就是要像西方超大城市管理一样，周边要建设多个卫星城。临港作为六大卫星城之一，未来部分区域的房价可能都与城区房价持平。随着上海东火车站的建设，多项地铁线的推进，临港的位置，绝不会再那么偏远。
5.临港自身位置也非常优越，又属于上海自贸区，未来经济发展潜力非常大，人口吸取能力越来越强。而整体区域面积有限，这就导致未来会越来越稀缺。我国的房产市场是个政策导向市场，只要扶持政策足够，那么所有资源都会倾斜，就真正会造出一个城市出来。
可惜此次限购放开，只针对非上海户籍人。如果是针对全体居民，估计房价上涨幅度更快。
德先生讲金融和理财，由专业变得通俗，如果觉得好，关注我，再多点点赞。

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今年上半年，上海GDP增速只有5.9%，第二产业下滑显著，在全国重要城市里排名靠后，昨天出台的新利好，以及楼市新政，可能有利于上海的长期发展。
作为上海本地人，又是房产行业从业者，泽水目睹了上海房价2016年高峰，到如今高位缩量重整期，如本人所在彭浦新村，最高峰时达6万每平米，现在有中介门店挂出4．5万促销价，但大面积房型仍然不好卖。据我所在公司一线中介经纪人反映，现在租赁市场比较好，而二手房产交易很冷清，来买房子的客户大多数置换的，投资的很少……
临港新城，尽管平均房价在28000元左右，虽然是上海房价格洼地，但属偏远地区，人民广场去临港坐地铁也要1个半小时，位置很偏。
目前，上海的房价已经严重透支了刚需的购买力，上海人比较精明不原意去那里投资置业，尽管临港新城放松“限购”，临港以制造业为主，一般工厂都有集体宿舍；刚需的新上海人，买房意愿不大，因为没有什么升值空间，所以房价自然上涨有限。

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